КОММУНАЛЬНЫЕ СЛУЖБЫ И СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ ВМЕСТЕ РЕШАЮТ ПРОБЛЕМЫ
- Вторник, 19 февраля 2013, 13:42
- Развитие МО
- Нет комментариев
В редакцию газеты поступает множество звонков от читателей по поводу повышения тарифов за квартплату. Прокомментировать сложившуюся ситуацию, а также ответить на некоторые другие вопросы мы попросили генерального директора ОАО «ККХ» Александра Михайловича Мельникова.
— На основании действующего Жилищного кодекса тарифы собственники жилья устанавливают сами на общедомовых собраниях и согласовывают их с управляющей организацией. Поскольку ОАО «Кувшиновское коммунальное хозяйство» с 2009 года не поднимало тарифы, вследствие чего несло большие потери, в 2013 году мы предложили собственникам жилья пересмотреть их и назвали базовую ставку – 17 рублей за квадратный метр. Но это будет согласовываться индивидуально и отражаться в протоколах общих собраний, которые мы в ближайшее время проведем. То есть уточняю, это не постановление о тарифах, это – рекомендованная сумма, которую ОАО «ККХ» рассчитало с учетом своих собственных затрат за 2012 год. Подорожание произошло еще и вследствие того, что увеличились административные базы. Первое, и самое главное, — мы должны держать отчет перед собственниками жилья, а также содержать собственные сайты – а это просто огромные суммы. На сегодняшний день правительством принят еще и ряд дополнительных требований к организациям, занимающимся содержанием жилья, в частности это аттестация рабочих мест – мы обязаны ее провести. Также увеличились требования по технике безопасности: мы обязаны в лицензированных компаниях, которые запрашивают огромные деньги, обучать своих работников.
В тариф входит и стоимость текущего ремонта в квартирах. Каждый месяц мы выполняем от 250 до 300 заявок, бывает, в аварийных ситуациях даже по выходным выходим на работу полным составом. Жилье-то старое, каждый год оно теряет свои технические показатели, с каждым годом оно требует больших затрат на текущий ремонт. Если раньше в доме случалась примерно одна авария в квартал, то сейчас практически каждый месяц по 2-3.
То есть изношенность жилищного фонда – главная составляющая тарифа. Добавьте к этому еще и некачественные капитальные ремонты, которые провели в городе, и последствия которых мы вынуждены исправлять как единственная профильная организация. Так что, сами понимаете, на каждый дом будет свой тариф. Проблема еще и в том, что есть дома, в которых очень маленькая «собираемость» квартплаты, но очень огромные затраты. Естественно, там тариф не может быть минимальным, он должен быть высоким, и собственники жилья должны это понимать: бремя собственности-то на них лежит. В этом случае, конечно, получается, что те, кто не платит, делают ремонт за счет тех, кто платит. Увы, такова реальность.
Теперь хочу сказать о тепле. Несмотря на все сложности, тепловой режим во всех домах мы вывели в номинальные параметры, даже самые «больные» дома отремонтировали. Ремонт проводился в тяжелых условиях, приходилось «сливать» дома, но ведь собственники не могут ждать до лета, и мы пошли на это – тоже, между прочим, затратное дело. Например, собственники жилья дома № 3 по Пионерскому бульвару, до сих пор нам благодарны за то, что в их квартирах тепло.
По-прежнему напряженной остается ситуация с мусором. Из-за чего она возникла? Из-за того, что администрация города в свое время неправильно среагировала на ситуацию, когда одна организация отказалась вывозить мусор, а другая еще не приступила. В результате возникло некое недопонимание. А дел-то было: публично объявить собственникам, что необходимо перезаключить договоры. Теперь контейнеры и контейнерные площадки, которые были без обслуживания, вмерзли и занесены снегом. Новая организация – «Универсал Н» — сейчас готова их вычистить, но мешают погодные условия. Предварительный план работ в этой области намечен, он исполняется, я сам это вижу, мы помогаем «Универсалу». Сейчас разгребаются подъезды к площадкам, как только будет возможно, мы дадим людей для их зачистки. Полагаю, что к весне город будет чистым. Организация уже вышла на номинальный процесс работы, договоров с собственниками жилья перезаключено больше половины. С техникой там тоже все нормально, они нашли субподрядчика, который активно им помогает. Хочу добавить, что решение собственников жилья о передаче полномочий по содержанию контейнеров и контейнерных площадок организации, занимающейся вывозом и утилизацией мусора, не противоречит закону. Это даже хорошо, когда «все в одних руках». Но если эту услугу – содержание контейнеров и площадок – выделят, то это будет делать ОАО «ККХ». Мы и раньше занимались этим, и сейчас не отказываемся. Только за 2012 год нами благоустроено 18 контейнерных площадок.
В целом у нас позитив есть. Сдвиги в коммунальном хозяйстве – в соответствии с бюджетом, которым мы располагаем, тоже есть. Так что, уважаемые собственники жилья, все у нас будет хорошо.
Записала
С. ГЕРБСТ.
