Капитальный ремонт под контролем собственников

18 октября в администрации Кувшиновского района прошла встреча специалистов ООО УК «Универсал» с представителями многоквартирных домов (МКД). Речь шла о новых правилах капитального ремонта МКД. В обсуждении этой актуальной темы принимали участие председатель Собрания депутатов Кувшиновского района, глава района И.Б. Аввакумов, первый заместитель главы администрации района С. Е. Ельчанин, депутат районного Собрания депутатов, председатель районного Совета ветеранов И.В.Сенаторов. На волнующие жильцов вопросы дала ответы руководитель управляющей компании О.Н. Данченко.

Депутаты Государственной Думы РФ 31.12. 2014 года приняли изменения и дополнения к существующему Жилищному Кодексу в редакции ФЗ №499 от 31.12.2014 года. Согласно им в соответствии с п.3 части 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета фонда капитального ремонта наряду с региональным оператором определена и управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
В 2015 году собственники 29 многоквартирных домов г. Кувшиново на своих собраниях, руководствуясь частью 3 ст.161, частью 4 ст.170, ст.173 Жилищного Кодекса Российской Федерации, приняли решение об изменении способа управления МКД, преимущественно выбрав управляющую организацию. Кроме этого, в соответствии с п.3 части 2 ст.175 ЖК РФ изменили и способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счёте, владельцем которого является управляющая организация, оставив прежний размер взносов, определенных законом Тверской области № 43-ЗО от 28.06.2013 года.
Принимая такое решение, собственники руководствовались тем, что увеличится количество жителей, уплачивающих взносы на капитальный ремонт. Они будут накапливаться, оставаться в районе, на спецсчете управляющей компании, регулярно контролироваться и при необходимости оперативно направляться на выполнение определенных видов работ в жилом доме.
31 марта этого года Собрание депутатов Кувшиновского района вышло в Законодательное собрание Тверской области с инициативой о внесении изменений в закон Тверской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области». В решение данного вопроса большой вклад внес И.В. Сенаторов. По результатам рассмотрения обращения Законодательным собранием Тверской области 16.06.2016 года принято постановление №1857-П-5, в соответствии с которым решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один год после направления региональному оператору протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (до этого было два года).
Так как собственники МКД в 2015 году приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, и оно вступило в законную силу, ООО УК «Универсал» в сентябре-октябре текущего года открыло 29 специальных счетов в АО «Россельхозбанк». С октября нынешнего года организация уже начала осуществлять сбор денежных средств за капитальный ремонт. Эти деньги будут накапливаться на специальном счете и контролироваться – в соответствии с заключенным договором – управляющей компанией, а также собственниками помещений, которые в любое время смогут позвонить в банк и узнать о состоянии счета. И только по решению общего собрания собственников они могут использоваться на те или иные нужды. Денежные средства (также по решению общего собрания) могут объединяться с теми средствами, которые уплачиваются на текущий ремонт и содержание жилого дома в той же управляющей компании.
В настоящее время с региональным оператором ведется плотная работа по вопросу возврата денежных средств на спецсчета домов. С 2014 года им не отремонтирован ни один дом в Кувшинове, а средства на его счету накапливались, и их необходимо вернуть. С этим у руководства ООО УК «Универсал» возникли определенные трудности, о которых рассказала Ольга Николаевна. Игорь Борисович Аввакумов заверил ее и собственников в том, что Собрание депутатов не оставит данный вопрос без внимания, и денежные средства будут возвращены.
В заключение О.Н. Данченко познакомила жильцов с порядком подписания договоров и ответила на их вопросы.